Bislang wurde die Grundsteuer in einem mehrstufigen Verfahren berechnet und festgesetzt.

Die Finanzämter haben für die Grundstücke den Einheitswert festgestellt. Hieraus wurde dann der Steuermessbetrag ermittelt, der wiederum die Grundlage für den Grundsteuerbescheid bildete. Die Städte und Gemeinden haben anschließend über den Hebesatz die jeweilige Grundsteuer ermittelt und festgesetzt.

Grundsätzlich sollte die Feststellung der Einheitswerte als Berechnungsgrundlage laufend fortgeschrieben werden, um so einen möglichst realen Wert des Grundstücks abzubilden. Faktisch wurden die Einheitswerte allerdings nur 1935 bzw. 1964 festgestellt.

Durch die veralteten Werte bei der Berechnung sah sich das Verfassungsgericht veranlasst, den Gesetzgeber zur Nachbesserung zu verpflichten. Es sah den Gleichbehandlungsgrundsatz als nicht erfüllt an.

Der Gesetzgeber muss bis 2025 nachbessern und das Grundsteuerrecht reformieren. Dabei soll die neue Grundsteuer möglichst „aufkommensneutral“ gestaltet werden - leider wird dies in einigen Fällen dazu führen, dass eine Erhöhung der Grundsteuer nicht ausbleibt.

Die Grundsteuer soll nach dem Willen der Richter in Einklang mit dem Grundgesetz gebracht werden. Dazu soll die Wertermittlung eine verfassungskonforme, rechtssichere und zeitgemäße Fortentwicklung der Grundsteuer und der damit verbundenen Bewertung der Grundsteuerobjekte gewährleisten, um die Grundsteuer als verlässliche Einnahmequelle der Kommunen zu erhalten.

Hierzu hat man sich für ein wertabhängiges Modell entschieden, das also die Lage, Gebäudegröße, den Bodenrichtwert, die Nettokaltmieten und andere Faktoren berücksichtigt. Insbesondere die Kaltmiete und der Bodenrichtwert werden laufend aktualisiert - somit wird dem Ziel der Reform, der Anpassung der Wertentwicklung, Rechnung getragen.

Das sogenannte Bundesmodell, also der Standard, den der Gesetzgeber vorsieht, darf über die sog. Öffnungsklausel von den Bundesländern abweichend (modifiziert) angewendet werden.

Ziel ist es, die neuen Werte für die Berechnung der Grundsteuer erstmalig zum 01.01.2025 anzuwenden. Aktuell haben sich einige Länder für ein abweichendes Modell entschieden: Klicken Sie hier, um sich über Details zu informieren.

Durch die Reform sind bundesweit rd. 36 Millionen Grundstücke neu zu bewerten. Als erster Feststellungszeitpunkt gilt hierbei der 01.01.2022, d. h. die zu diesem Zeitpunkt gültigen Faktoren (Kaltmiete, Bodenrichtwert usw.) bilden die Berechnungsgrundlage.

Die Feststellung bzw. Wertfortschreibung findet dann alle 7 Jahre statt. Nach dem derzeitigen Stand soll eine Abgabe der Steuererklärung (ausschließlich elektronisch) ab dem 01. Juli 2022 möglich sein, das Fristende liegt aktuell auf dem 31.10.2022.

Da diese Frist sehr knapp bemessen ist, gibt es laufende Verhandlungen über eine Fristverlängerung zur Abgabe der Grundsteuererklärung.

Wir arbeiten mit der fino taxtech GmbH, einem Softwareanbieter für eine digitale Lösung. Wir streben danach, die benötigten Unterlagen zielgerichtet anzufordern. Je nachdem, welches Modell das jeweilige Bundesland anwendet, können diese abweichen.

Wenn Sie eine Erstellung der Steuererklärungen durch uns wünschen, senden Sie uns die Auftragserteilung zu, oder füllen uns das Formular aus.

Sobald die Einzelheiten (Fristen, Erklärungsvordrucke usw.) feststehen, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und fordern die Unterlagen bei Ihnen an.